النقض تتصدى لإشكاليات امتداد عقد الإيجار لأبناء المتزوجة من أجنبى.. برلماني – اليوم السابع

رصد موقع “برلماني” المتخصص بالشأن التشريعي والبرلماني، في تقرير بعنوان: “محكمة النقض تعالج مشكلات تمديد عقد الإيجار لأبناء المرأة المتزوجة من أجنبي”، استعرض فيه حكما قضائيا الحكم الصادر من محكمة النقض والذي أيد حكم محكمة الاستئناف بطرد وطرد ابنة المرأة (المرأة المتزوجة من مصري متزوجة) خرجت من الشقة بعد وفاة والدتها ومغادرة زوج والدتها، المستأجر الأصلي (مواطن أجنبي)، البلاد، وتم إحالة القضية. وقضت محكمة الاستئناف بالفصل فيه مرة أخرى، للتأكد من سداده القيمة الإيجارية طبقاً لإخطارات العرض في الطعن المسجل برقم. 10201 لسنة 88 قضائية.

وقالت المحكمة في حيثيات الحكم: إن هذا الرأي صحيح، إذ الثابت – في اجتهاد هذه المحكمة – أن المشرع أخفق، في المادة 17 من القانون رقم 10 لسنة 2017م. قانون رقم 136 لسنة 1981 في شأن الاستفادة من الأساس القانوني عقد إيجار مسكن الأجنبي عند انتهاء المدة المقررة لإقامته في البلاد، أيا كان سبب انتهاء المدة، فيثبت مغادرته البلاد نهائيا، كما تقرر أن المحكمة تلزم المحكمة بمواجهة التعبير فالرأي فيه هو الدفاع اللازم الذي يترتب على قبوله تغيير وجه الدعوى في الدعوى، وأدلى المدعي به أمام المحكمة أو طلبه، وفقا للشروط المنصوص عليها في أن يحدد القانون، لتمكينه من إثبات أن عدم نظر الحكم في هذا الدفع يترتب عليه نقص في أسبابه الواقعية مما يقتضي بطلانه.

وبحسب “المحكمة”: لما كان الأمر كذلك، صمتت المستأنفة أمام المحكمة الابتدائية بإعادة عقد إيجار العقار لها من وريثة لها – زوجة المستأجر “سعودية الجنسية” – التي أصبح الأصل لها المستأجرة بعد استمرار العقد لصالحها من زوجها الأخير الذي ترك لها العقار، وبعد بقائه. الزوجة المصرية، ولا يمتد العقد إليها دون أن تبدي المستأنفة الدفاع المذكور، ولو أنه دفاع أساسي قابل للتغيير – إذا ثبت ذلك. – وجه الرأي في الدعوى، مما منعه من التحقق مما إذا كان إيجار العقار المعني مستمراً لصالح زوجة المستأجر الأصلي “سعودي الجنسية” أم لا، وما إذا كان هذا العقد للمستأنف منها أمه، فإنه يكون إضافة إلى ذنبه. ويشوب تطبيق القانون عيوب في التبرير، مما يقتضي نقضه على هذا الأساس دون الحاجة إلى دراسة باقي أوجه الطعن.