زيادة قيمة الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية للمرة الثالثة مارس المقبل

سيتم تطبيق الزيادة في قانون الإيجار القديم للمرة الثالثة فيما يتعلق بالأماكن المستأجرة للكيانات القانونية غير السكنية المحددة في القانون رقم 10 لسنة 2019. 10 لسنة 2022 في 5 مارس.

ونصت المادة الثالثة من القانون الجديد على أنه اعتباراً من تاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للعين المؤجرة الخاضعة لأحكامه خمسة أضعاف القيمة القانونية المعمول بها، ثم القيمة القانونية الأخيرة المستحقة بموجب هذا القانون. تكون سنوية ودورية بنسبة 15%.

مثال على ذلك: لو افترضنا أنه تم تأجير مكان لمقر شركة عقارية أو بنك أو مكتب بريد أو أي شخص اعتباري بقيمة 50 جنيها، فهي حسب القانون 50 جنيها، 5 أضعاف هذا المبلغ أصبح إيجار هذه الأماكن 250 جنيهًا إسترلينيًا اعتبارًا من 6 مارس 2022، وزاد بنسبة 15٪ في عام 2023، ثم مرة أخرى في عام 2024 وزاد بنسبة 15%، والزيادة الثالثة. ومن المقرر عقده في مارس 2025 بنفس النسبة. 15%.

القانون الجديد رقم . وينص القانون رقم 10 لسنة 2022 على أنه مع عدم الإخلال بأسباب الطرد الأخرى المنصوص عليها في المادة (18) من القانون رقم 10 لسنة 2022 بشأن الطرد. وعلى القانون رقم 136 لسنة 1981 المشار إليه، إخلاء الأماكن التي تؤجر للأشخاص الاعتبارية لغير أغراض السكنى وفقاً لأحكام القانون رقم 136 لسنة 1981 بشأن إخلاء الأماكن التي تؤجر للأشخاص الاعتبارية لغير أغراض السكنى. يشار إلى القانون رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981. ويشار إليهما بانتهاء مدة خمس سنوات من تاريخ نفاذ هذا القانون، ما لم يتفق على غير ذلك.

صدر هذا القانون ونشر في الجريدة الرسمية بتاريخ 6 مارس 2022، مما يعني أن مدة الخمس سنوات المحددة لإخلاء الوحدات والعقارات المؤجرة لغرض غير سكني في هذا القانون تنتهي في 5 مارس 2027.

الأشخاص الاعتباريون المعتمدون المذكورون في هذا القانون هم الدولة، وكذلك المديريات والمدن والقرى بالشروط التي يحددها القانون، والدوائر والمصالح وغيرها من المؤسسات العامة التي يمنحها القانون الشخصية الاعتبارية، الدينية. “الهيئات والطوائف التي تعترف بها الدولة شخصية اعتبارية، والأوقاف والشركات التجارية والأهلية والجمعيات، ولكل مجموعة من الأشخاص أو الصناديق شخصية اعتبارية تنشأ بموجب قانون”.

ولا يقصد هؤلاء المواطنين الذين يؤجرون الوحدات السكنية بالإيجار القديم، والذي قضت المحكمة الدستورية في نوفمبر 2024 بشأنهم بعدم دستورية الإيجار الثابت بالنسبة للمستأجرين المواطنين، والذين يعكف البرلمان حالياً على تقديم تشريع جديد بشأنهم.

اخترنا لك

اترك تعليقاً إلغاء الرد