النقض تُقر 3 مبادئ لإثبات العلاقة الإيجارية للأقارب بدون عقد.. برلمانى

رصد موقع “البرلماني” المتخصص بالشأن التشريعي والبرلماني، في تقرير بعنوان: “همة المستأجرين.. التمييز يوافق على 3 أصول لإثبات العلاقة الإيجارية بالأقارب”، استعرضت خلاله حكما قضائيا للمحكمة . التمييز الذي يهم الملايين من الملاك والمستأجرين، ويضع مبدأ قضائياً في إثبات العلاقة الإيجارية، في الطعن رقم 107 لسنة 2017. 10618 لسنة 89 قضائية قالت فيها:

“1- يمكن إثبات الإيجار بجميع الأدلة للمؤجر، ولا يشترط عرض الإيجار على المحكمة لإثبات الإيجار.

2- يعتبر إشعار العرض المقدم من المستأجر بمثابة إقرار منه بإقامة العلاقة الإيجارية.

3- الإقامة المستقرة هي أساس استمرار عقد الإيجار مع أفراد عائلة المستأجر.”

وقالت المحكمة في حيثيات الحكم: إن هذا الادعاء مناسب لأنه ثبت – في حكم هذه المحكمة – أن إقرار المستأجر بوجود العلاقة الإيجارية يقوم مقام العقد المكتوب كدليل ضروري أحكام تخضع للرقابة، بحيث لا يكون لها ويجوز له أن يقدم الأوراق والمستندات التي قدمت إليه بشكل صحيح والتي تمس حقوق الخصوم، دون أن يبين في حكمه الأسباب. وخاصة ما يبرره هذا الطرح، وإلا كان النطق به غير كاف.

لما كان – وكان واضحاً من المستندات أن عقد الإيجار بين المستأنف والمستأنف عليهما للشقة المتنازع عليها قد ثبت بموافقة المستأنف الأول على قرار دفع الإيجار الذي أعلنه للمستأنف عليه دفعها وعرضها على محكمة الاستئناف بجلسة 24 أكتوبر 2018، فإنها تقوم مقام عقد مكتوب، وقد رجع الحكم عن تلك المستندات المؤثرة وأسقطها لعدم تقديم لتقديم عقد إيجار مكتوب، مما منعه من دراسة موضوع الدعوى التي وجدها معيبة بالنقص. وفي حالة السببية أو الخطأ في تطبيق القانون، يجب نقضه، على أن يكون الفصل مصحوباً بالإشارة.

وفيما يلي التفاصيل الكاملة:

الأمر يتعلق بالمستأجرين.. النقض تقر 3 أصول لإثبات العلاقة الإيجارية مع الأقارب: يمكن إثباتها بجميع الأدلة، ولا يشترط تقديم عقد الإيجار إلى المحكمة لإثباته.. وهذا يؤكد: ” “إشعار العرض” هو إقرار بوجود علاقة الإيجار.

برلماني

وفيما يلي التفاصيل الكاملة:

اخترنا لك

اترك تعليقاً إلغاء الرد