خبير قانوني يوضح الفئات المخاطبة بقانون زيادة الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية

قال الخبير القانوني والمحامي التمييزي حسام حسن الجعفري إن القانون رقم ويتضمن القانون رقم 10 لسنة 2022 إخلاء الوحدات الإيجارية القديمة أو الأماكن المخصصة للأشخاص الاعتبارية لأغراض غير السكن، وبعدها تنتقل الوحدة إلى المالك بحكم القانون. .

وأشار إلى أن التشريع يقر تطبيق زيادة سنوية كل عام منذ عام 2022، في شهر مارس من كل عام لمدة 5 سنوات، ويتحدث ويشترط تطبيق 9 فئات على هذه التعديلات بنسبة 15%.

وفي مجموعة من الأسئلة يجيب الخبير القانوني عن آليات تنفيذ ذلك القانون وأحكامه:

– ما هي الأماكن التي تطبق فيها أحكام هذا القانون؟

بناء على المادة 1 من القانون رقم قانون رقم 10 لسنة 2022 في شأن بعض إجراءات ومواعيد إخلاء الأماكن التي يتم تأجيرها للجهات الاعتبارية لغير أغراض السكن: “تسري أحكام هذا القانون على الأماكن التي يتم تأجيرها للجهات الاعتبارية لأغراض غير السكنى وفقا لأحكام من القانون رقم قانون رقم 49 لسنة 1977 في شأن إيجار وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر “

– ما هي الفئات التي تنطبق عليها هذه التعديلات؟

1- الوحدات الإدارية المؤجرة للأفراد.

2- المباني المستأجرة من قبل السفارات الأجنبية.

3-المحلات التجارية المستأجرة من قبل الحكومة.

4- الوحدات السكنية المستأجرة من الحكومة لأغراض تجارية أو إدارية.

5- مكاتب الشركات.

6-مكاتب المحاماة الخاصة.

7- عيادات الأطباء.

8-المكاتب الاستشارية.

9- المحلات التجارية التي يستأجرها الأفراد.

– هل هناك مدة محددة لإخلاء المكان المستأجر بموجب هذا القانون؟

وفقا للمادة 2: “مع عدم الإخلال بأسباب الطرد الأخرى المنصوص عليها في المادة (18) من القانون رقم 10 لسنة 2009”. أحكام القانون رقم وعلى القانونين 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981 المشار إليهما بانتهاء المدة رقم 136 لسنة 1981.

– ما هو مقدار الزيادة القانونية في هذا القانون؟

وجاء في المادة الثالثة: “من تاريخ نفاذ هذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للعين المؤجرة الخاضعة لأحكامه خمسة أضعاف القيمة القانونية المعمول بها، ومن ثم تتم زيادة القيمة القانونية الأخيرة المستحقة بموجب هذا القانون سنوياً”. وبشكل دوري بنسبة 15%.”

-متى يجب على المستأجر إخلاء المكان المستأجر وإعادته إلى المالك؟

وقالت المادة 4: “يلتزم المستأجر بإخلاء المكان المؤجر وإعادته إلى المالك أو المؤجر بحسب الأحوال، في اليوم التالي لانتهاء المدة المحددة في المادة (2) من هذا القانون”.

– ما هي الخطوات التي يتخذها المالك أو المالك إذا رفض المستأجر الإخلاء؟

وعملاً بالفقرة الثانية من المادة الرابعة، يجوز للمالك أو المؤجر بحسب الأحوال أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة التي يقع في دائرتها العقار أن يصدر الأمر إذا امتنع المستأجر عن ذلك. الأمر بإخلاء الممتنع عن الإخلاء، مع عدم الإخلال بالحق في التعويض عند الاقتضاء.

– متى ينتهي عقد قانون تأجير الأماكن التي يتم تأجيرها للجهات الاعتبارية لأغراض غير الأغراض السكنية؟

وفقا لنص المادة 2 من القانون رقم 11 لسنة 2009 قانون رقم 10 لسنة 2022 تنتهي مدة عقود الإيجار للأشخاص الاعتبارية التي يتم تأجيرها لأغراض غير سكنية وفقا للقانون رقم 10 لسنة 2022 قانون رقم 49 لسنة 1977 وتعديلاته بمضي خمس سنوات من تاريخ نفاذ القانون رقم 49 لسنة 1977 10 لسنة 2022 وبناء عليه تنتهي هذه العقود من 3/7/2027 لأن القانون تم تطبيقه من 3/7/2022 ويجب على المستأجر الإخلاء في ذلك اليوم. 8/3/2027 ما لم يكن هناك اتفاق بين طرفي العقد على إنهائه قبل انتهاء تلك المدة. تحديد مدة خمس سنوات، حيث أن مدة هذه العقود لا تمنع المالك من طلب الإخلاء. قبل نهاية مدة ولايته إذا وجدت حالة من أسباب الطرد المنصوص عليها في المادة 18 من القانون رقم 18 لسنة 2018م.

اخترنا لك

اترك تعليقاً إلغاء الرد